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L’IMU, o Imposta Municipale Propria, calcolo subito online

Viene applicata a livello comunale su fabbricati, aree edificabili e terreni agricoli.

Cos’è l’IMU
Introdotta nel 2012 con la manovra Salva-Italia, finanzia i servizi pubblici locali come scuole e strade. Colpisce il possesso di beni immobili, proporzionalmente alla quota e ai mesi di detenzione.

Base imponibile
Si calcola rivalutando la rendita catastale del 5% e applicando coefficienti per categoria catastale (es. 160 per A/1-A/9, 140 per altre abitazioni). Sui fabbricati si usa la rendita, sui terreni il reddito dominicale rivalutato del 25%.

Aliquote e versamento
L’aliquota base è l’8,6 per mille, ma i Comuni possono variarla. Si paga in due rate: 16 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo), tramite F24, bollettino postale o PagoPA.

Esenzioni principali
Non si paga sull’abitazione principale (categorie A/1, A/8, A/9 escluse, con detrazioni), su immobili storici o agricoli in certi casi. Verifica sempre le delibere comunali per dettagli locali.

L’IMU deve essere pagata dai possessori di immobili, inclusi proprietari e titolari di diritti reali.

Soggetti obbligati
Il pagamento spetta al proprietario degli immobili (fabbricati, aree edificabili, terreni agricoli), al titolare di diritti reali come usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi o superficie, al concessionario di aree demaniali e al locatario in leasing dall’inizio del contratto. Inoltre, paga il genitore assegnatario della casa familiare in caso di separazione, se indicato dal giudice.

Casi multipli
Se più soggetti detengono diritti sullo stesso immobile (es. nudo proprietario e usufruttuario), l’IMU si divide in proporzione alle quote, salvo accordi diversi.

Esclusioni principali
Non paga l’occupante semplice (non era soggetto nemmeno alla vecchia TASI, abolita nel 2020). L’abitazione principale è esente (salvo lusso A/1, A/8, A/9), così come alcuni terreni agricoli per coltivatori diretti.

 

L’IMU sui terreni agricoli è dovuta dai proprietari o titolari di diritti reali come usufrutto, enfiteusi o leasing.

Soggetti obbligati
Pagano il proprietario, il titolare di diritti reali (usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie), il concessionario di aree demaniali e il locatario per leasing dalla stipula del contratto. Si considera il possesso per quote e periodi, anche per terreni incolti o strumentali all’impresa agricola.

Esenzioni principali
Non pagano coltivatori diretti (CD) e imprenditori agricoli professionali (IAP) iscritti alla previdenza agricola, se possiedono e conducono direttamente i terreni, incluse società agricole e familiari coadiuvanti. Esenti anche terreni in comuni montani (elenco DM Finanze), isole minori e zone UNESCO specificate.

Casi speciali
Per società di persone agricole, l’esenzione vale se soci hanno qualifica CD/IAP. In separazione coniugale, paga il genitore assegnatario. Verifica sempre delibere comunali per aliquote e mappe catastali.

 

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